在上海租房子在上海租房子的人注意啦!好消息来了!

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调戏魔都君,加微信:yutaihd88国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作这条消息对在上海租房子的人来说很有用同时,房东也有好消息快来看看吧!1租客的好

在上海租房子的人注意啦!好消息来了!

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在上海租房子的人注意啦!好消息来了!

国务院办公厅日前印发

《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作

这条消息对在上海租房子的人来说很有用

同时,房东也有好消息

快来看看吧!

在上海租房子的人注意啦!好消息来了!

1

租客的好消息

房东不能随意涨房租

出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。

近两年,上海买房难,租房也难!房价涨得快,租金涨得也不慢!现在国务院文件明确指出:租赁合同期内,房东不能单方面涨价,不能随意克扣押金。

评论:

那些包租婆包租公该收敛一点了。

呵呵,土地出让金可以涨,不让房租涨?房租不应该由市场决定么?租金高了,租不出去,不就降了么?或者由付得起更高租金的人租,不也合理么?房子只有70年使用权,私产得不到保护,现在连租金都要国家限制,这也太呵呵了

合同期间不得提租你这不是废话吗?

一次合同签半年,半年到期就涨房租!有鸟用?

在上海租房子的人注意啦!好消息来了!

2

租客的好消息

租金有望抵扣个税

对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

也就是说,随着个人所得税的改革,租客租房子的租金,有望抵扣你的个税。不过,具体如何抵扣,抵扣多少,还有待相关部门研究。

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3

租客的好消息

用公积金租房将更方便

各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策,简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

提取公积金来支付租金,上海在这方面其实做得还不错,以后可能会门槛更低,流程更便捷。

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4

房东的好消息

商用房可以改为租赁住房了

鼓励新建租赁住房……允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

商用房的房价,目前比普通住房要便宜,但是商用房的土地年限比普通住房短,水电煤的价格也比普通住房要贵不少,所以很多人都不愿买商业用房,更不愿租这类房子。如果按照上述政策,水电煤的价格都降下来,那估计有钱人会买商用房投资;租客也愿意租商用房了。

评论:

主要是工业厂房租赁市场,这个直接牵涉中小企业的生存空间和底层民众的生活成本。

让租房者买得起住房才是根本。

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5

房东的好消息

出租房征税可减免

月租金收入不超过3万元的房东可以获得免征增值税优惠,房东和租房者还能获得个人所得税优惠。

对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。

有房出租的房东们,估计很少将这些租金计税吧?不过,现在国务院明文规定了,房东们的税必须交了!当然,有的可以视情况减免,但交是必须的!

评论:

用意在于民用建筑出租也要征税了,明白了?

这样的规定谁来执行?可操作性在哪?

还看不明白吗?就是以后要收房租税了,房东再转嫁给租客!

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